Mô hình bất động sản căn hộ Officetel là phân khúc đang trở nên sôi động trong thị trường bất động sản 2018, các dự án officetel đang có xu hướng nở rộ. Loại hình bất động sản này cũng thu hút sự quan tâm của không ít nhà đầu tư cùng khách hàng.

Vậy mô hình bất động sản căn hộ Officetel là gì? Đặc điểm của căn hộ Officetel? Vì sao mô hình Officetel thu hút giới đầu tư? Cùng Infox tìm hiểu rõ hơn qua bài viết dưới đây.

1. Mô hình bất động sản căn hộ Officetel là gì?

Officetel chính là mô hình văn phòng làm việc kết hợp với công năng sử dụng như một nơi có thể nghỉ ngơi qua đêm, officetel (office và hotel) ra đời từ chính nhu cầu thực tế của thị trường cùng tư duy “khác biệt hóa sản phẩm” của nhà đầu tư.

Không chỉ vậy, chủ sở hữu căn hộ còn có thể sử dụng các tiện ích trong khu dân cư như hồ bơi, bệnh viện, phòng tập thể dục thể thao, trường học… cùng tính năng thương mại cao, đảm bảo đáp ứng mọi nhu cầu trong cuộc sống. Trong đó Officetel là loại hình bất động sản có đầy đủ các tiện ích khép kín của khu dân cư, có được các tính năng thương mại cao, hoàn toàn không giống như mô hình văn phòng truyền thống. Căn hộ Officetel thường có diện tích tối thiểu là 25 m2 và tối đa là 200 m2, mức giá chào bán hiện nay trên thị trường dao động từ 900 triệu cho tới 2 tỷ đồng một căn.

Mới đây theo nghiên cứu của CBRE cho thấy hiện tại mô hình Officetel đang có tiềm năng cho thuê cực cao, khiến phân khúc bất động sản Officetel càng trở nên được săn đón và được nhiều nhà đầu tư, khách hàng quan tâm.

2. Đặc điểm của căn hộ văn phòng Officetel

Căn hộ Officetel thường có diện tích từ 25m2 – 40m2, bao gồm phòng ngủ, phòng tắm, khu vực bếp. Kiến trúc căn hộ Officetel thường được thiết kế với mục đích tối ưu hóa khả năng sử dụng. Để hiểu rõ hơn căn hộ văn phòng Officetel chúng ta cùng tìm hiểu về những ưu thế cũng như hạn chế của loại hình căn hộ này.

Ưu điểm
– Như đã đề cập ở trên thì diện tích mỗi căn Officetel không lớn, do vậy giá bán cũng rẻ hơn so với những căn hộ bình thường.
– Có thể dùng địa chỉ căn hộ để đăng ký giấy phép kinh doanh, giấy phép mở văn phòng…
– Có lối vào và thang máy riêng, tiện lợi cho các công ty.
– Có khu vực tiếp tân riêng, có thể treo bảng tên công ty ngay khu vực tiền sảnh đón khách.
– Sử dụng thoải mái các tiện ích trong tòa nhà và khu dân cư.
– Có nhiều công năng như làm văn phòng, nhà ở…
– Có tỷ suất đầu tư cao hơn những dạng căn hộ khác.

Nhược điểm
– Diện tích nhỏ nên chỉ thích hợp cho văn phòng quy mô nhỏ hay gia đình ít người.
– Hồ sơ pháp lý chỉ sở hữu 50 năm, sau thời gian này phải xin gia hạn.
– Chi phí quản lý cao hơn so với những căn hộ bình thường.
– Không làm nơi cư trú, nghĩa là không thể đăng ký sổ hộ khẩu mà chỉ đăng ký lưu trú.

3. Vì sao mô hình Officetel thu hút giới đầu tư?

Thông thường một căn hộ Officetel có diện ích dao động từ 25 – 40 m2, vì vậy loại hình căn hộ này khá phù hợp với các công ty Startup, làm văn phòng đại diện hoặc chi nhánh công ty, đội nhóm nghiên cứu hay những tổ nhóm nước ngoài làm việc tại Việt Nam… Do đó, đầu tư vào officetel cũng là xu hướng trên thị trường bất động sản hiện nay.

Thứ nhất, diện tích officetel nhỏ nên giá bán thấp hơn so với căn hộ diện tích lớn chỉ có chức năng để ở. Số tiền bỏ ra để đầu tư hay sở hữu Officetel không phải quá lớn. Vì vậy, khả năng hoàn vốn nhanh, giá thuê cũng đạt tỷ suất lợi nhuận lý tưởng.

Thứ hai, Officetel còn mang lại nhiều thuận tiện và ưu việt cho người thuê, vừa cung cấp văn phòng tiêu chuẩn, sang trọng với đầy đủ sảnh lễ tân, thang máy, hệ thống an ninh với đội ngũ quản lý chuyên nghiệp. Toàn bộ những tiện ích này đều được tích hợp ở trong một căn Officetel.

Thứ ba, nguồn cung căn hộ officetel đang khan hiếm. Theo thống kê, từ đầu năm 2018 đến nay, chỉ có 368 căn officetel được đưa ra thị trường.

Thứ tư, nhu cầu thị trường văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM đang khan hiếm nguồn cung và chi phí thuê cũng cực kỳ đắt đỏ.

Mặc dù được đánh giá nhiều tiềm năng và nhu cầu cao, xong nhiều chuyên gia khuyến cáo việc đầu tư vào căn hộ officetel cần đáp ứng tốt 5 yếu tố. Chính là có vị trí đẹp, chủ đầu tư uy tín, thiết kế thông minh, có giá cạnh tranh, quản lý tòa nhà chuyên nghiệp. Nếu chỉ chạy theo trào lưu đầu tư căn hộ officetel mà tính toán bài bản có thể dẫn đến chôn vốn và hiệu quả không như mong đợi.

Căn hộ văn phòng Officetel là gì là câu hỏi mới của thị trường bất động sản đề cập tới một loại hình căn hộ nổi bật, hứa hẹn được nhiều người quan tâm. Hy vọng với bài viết trên, bạn đã có thêm thông tin cho mình.

Tweet